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網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道 繼上周五報(bào)道中國(guó)銀行已經(jīng)開始下調(diào)首套房貸利率，最低可爭(zhēng)取85折優(yōu)惠后，記者也陸續(xù)從相關(guān)銀行及權(quán)威人士處獲悉，除中國(guó)銀行外，目前廣州農(nóng)業(yè)銀行等其他三家國(guó)有銀行首套利率也已全面松動(dòng)，買家可爭(zhēng)取到85折優(yōu)惠。銀行方面也告知，目前申請(qǐng)條件并不十分苛刻，但辦理二手房的貸款優(yōu)惠相對(duì)一手房而言比較容易。
中行、農(nóng)行已經(jīng)證實(shí)優(yōu)惠 商業(yè)銀行或跟風(fēng)
據(jù)了解，上周五廣州四大國(guó)有銀行銀行已陸續(xù)接到省行的文件通知，開始全面下調(diào)房貸利率15%；記者致電咨詢各家分行，也已經(jīng)證實(shí)中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行將享有首套利率85折優(yōu)惠。但部分銀行負(fù)責(zé)人也表示目前暫未接到通知，近期有意貸款的買家也還需多加留心。
廣州競(jìng)宇按揭公司總經(jīng)理鄢紅勝則透露，“現(xiàn)在四大銀行已經(jīng)全部實(shí)行了首套利率85折優(yōu)惠，上周正式接到文件通知。只要首次購(gòu)房都可以申請(qǐng)，條件并不苛刻�！�
農(nóng)業(yè)銀行天河支行的張經(jīng)理告訴記者，“中國(guó)銀行上周五上午才接到首套利率85折的通知，我們也在當(dāng)天下午收到通知了。而且我們行條件比較寬松，不會(huì)要求在這里辦信用卡、買保險(xiǎn)之類，原則上只要求買賣家在我們支行屬下的網(wǎng)點(diǎn)開戶，收款、還款均在我們支行辦理即可。在貸款額度上也不用太擔(dān)心。”
同時(shí)，張經(jīng)理也表示“目前二手樓盤辦理85折優(yōu)惠比較簡(jiǎn)單，但一手樓盤會(huì)比較麻煩，因?yàn)橐话銟潜P都有的指定銀行，我們很難切入�！�
工商銀行石牌支行的周經(jīng)理則稱：“我們支行還未收到通知，但下調(diào)的機(jī)率肯定有，因?yàn)檫B續(xù)調(diào)整兩次銀行準(zhǔn)備金率，下調(diào)的可能性還是很大�！�
有“95折優(yōu)惠”的廣州銀行則要求戶去年一年日均存款余額有50萬(wàn)，則能優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)，累加最多優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，即最低有95折優(yōu)惠。但這樣苛刻的條件明顯不是普通剛需買家可以承受的。
但鄢紅勝也預(yù)測(cè)，“現(xiàn)在四大銀行實(shí)行了，我估計(jì)其他商業(yè)銀行會(huì)馬上跟風(fēng)，這是一種趨勢(shì)。但85折的優(yōu)惠再往下調(diào)的可能性很小，7折的可能性不大�！�
外資銀行的利率優(yōu)惠則從去年起就延續(xù)至今，匯豐銀行廣州分行負(fù)責(zé)人早前就表示，客戶只需月收入在月供額度的兩倍以上，信用良好，就可以爭(zhēng)取基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，如果是二手房，包括按揭手續(xù)費(fèi)用等還可以全包。
專家：銀行無(wú)特權(quán) 首套優(yōu)惠應(yīng)長(zhǎng)期穩(wěn)定執(zhí)行
鄢紅勝認(rèn)為，“利率下降了，是鼓勵(lì)首次置業(yè)的剛性需求買房子，因?yàn)橹挥惺滋撞趴上硎艿竭@個(gè)優(yōu)惠，這確實(shí)解決了首次購(gòu)房置業(yè)者的需求�！�
廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)下行的的狀態(tài)下，85折優(yōu)惠對(duì)于消費(fèi)者而言是雙重利好，但貸款個(gè)并不是眼前的優(yōu)惠，而是長(zhǎng)遠(yuǎn)的優(yōu)惠，因此對(duì)于成交量的影響而言，不會(huì)有非常大的刺激。
韓世同表示問(wèn)題的關(guān)鍵在于，目前的政策是不是允許銀行可以自由地、隨意地去調(diào)整對(duì)首套利率的優(yōu)惠。他主張“差別性的信貸政策”應(yīng)該作為一項(xiàng)長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定的國(guó)策，不能夠隨意讓變動(dòng)。
韓世同說(shuō)，“限購(gòu)令”下銀行并沒(méi)有特權(quán)，銀行信貸規(guī)模一緊張，首套房貸利率優(yōu)惠就可以取消甚至上浮，這等于是違反了國(guó)務(wù)院“新國(guó)八條”的規(guī)定，這是否也表明如果地方財(cái)政吃緊，土地出讓情況不好，就可以放松“限購(gòu)”呢？
85折后 20年貸款100萬(wàn)將省15萬(wàn)
在目前房?jī)r(jià)有所松動(dòng)之際，首套房貸利率的優(yōu)惠已經(jīng)成為降低剛需買家入市門檻的最后一環(huán)�！笆滋桌�85折”對(duì)于買家而言，究竟有多少著數(shù)呢？記者也親自算了一筆賬。
以買家貸款100萬(wàn)元整為例，采用等額本息的還款方式，期限為20年。如果按照現(xiàn)行的房貸基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，則總利息約為86.6萬(wàn)元，月供額為7783元。
如果按照基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠計(jì)算，貸款年利率折后為5.99%，支付利息總額僅為71.8萬(wàn)元，月供額為7158元。由此可見，利率85折后買家利息少支出接近15萬(wàn)元，月供額也減少了600多元。
