又一個房企倒下，又是在杭州。昨天，有媒體報道，杭州錦繡天地房地產開發(fā)有限公司破產。隨著調控效應的不斷顯現(xiàn)，破產的房地產企業(yè)將不斷浮出水面。而有數(shù)據統(tǒng)計顯示，光是北京、武漢、四川等三地，已有上千家房企從樓市“消失”。

　　本報訊 昨天，有媒體報道，杭州錦繡天地房地產開發(fā)有限公司破產。隨著調控效應的不斷顯現(xiàn)，破產的房地產企業(yè)將不斷浮出水面。就目前來看，破產的幾乎都是小房企和項目公司。

　　外行開發(fā)主體風險驟增

    從公開資料來看，2001年6月拿的28畝地塊，地處西湖邊上，寸土寸金，正常開發(fā)的話，怎么都不至于虧�？上У氖�，它并沒有正常開發(fā)，而是不斷地被倒買倒賣，從“北京大地科技實業(yè)總公司”到“富龍熱力”再到“溫州新城建設有限公司”，最后到“杭州錦繡天地”，四易其主，而價格從最初的5.1億元升到了7億多元。在業(yè)內人看來，項目失敗的最主要原因是一個個開發(fā)主體幾乎都是外行。在房地產火爆的時候，因為財富效應而沖進房地產的外行比比皆是。而在調控階段，這些外行的風險驟增。

　　截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績預告，其中有13家房企凈利潤出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預減、6家房企首虧，占據總量的70%。

　　“這些業(yè)績報警的房企中，目前仍以中航地產、合肥城建、萬方地產、高新發(fā)展、榮豐控股、陽光股份等中小型開發(fā)商為主�！北本┲性�市場總監(jiān)張大偉表示。

　　非房地產主營業(yè)務企業(yè)

　　逐漸回歸主營業(yè)務

　　浙江是本輪調控的重災區(qū)。從個案來分析，這些房企破產和調控似乎沒有直接相關性。但在調控環(huán)境下，即便如綠城中國，都曾岌岌可危，需要變賣項目求得生存，而一無經驗、二無實力、三無政策扶持的項目公司，一個項目失敗就意味著公司破產，隨時都可能踩上地雷。

　　張大偉表示，非房地產主營業(yè)務企業(yè)，在本輪調控中逐漸回歸主營業(yè)務，轉讓房地產公司股份是一個鮮明的特點。

　　北京、武漢、四川

　　已有上千家房企從樓市“消失”

　　北京市住建委 2011年12月發(fā)文稱，共有473家房企的資質證書有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。

　　武漢房管局 去年四季度公布的數(shù)據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊房地產開發(fā)企業(yè)1375家，同比2010年房企數(shù)量減少了200余家。

　　四川省建設廳 一份通告顯示，截至2011年7月，四川省共有423家房地產開發(fā)企業(yè)因未在行政許可規(guī)定期限內辦理延期手續(xù)，被注銷房地產開發(fā)資質。

來源：廣水人才網（dionly.net.cn）